,

Crédito Imobiliário – Refinanciamento

O refinanciamento é considerado um empréstimo emergencial, porém com bons juros.

Pense em alguém que está no aperto. Caso ela recorra ao banco, muito provavelmente será negado ou lhe será apresentado uma proposta com juros abusivos. O banco gosta de emprestar dinheiro para quem não precisa do dinheiro.

Nos EUA, o refinanciamento chama-se hipoteca e permite alavancar o imóvel em até 100% do valor de mercado dele. Assim, com a oscilação do valor de mercado o banco deixa cada mais “limite” disponível para emprestar para seu proprietário. Foi esta facilidade de crédito que gerou a Crise Subprime em 2008.

No Brasil este mercado ainda engatinha mas é possível levantar até 50% do valor de mercado do imóvel simplesmente o oferecendo em garantia. Para ativar a garantia o emprestador escreve na matrícula do imóvel (RGI) um gravame chamado Alienação Fiduciária.

Interessado em ter um orçamento? Veja nossa página Refinanciamento

/0 Comentários/por

Como a taxa de juros afeta o valor dos imóveis

As movimentações econômicas nem sempre são claras ao público real.

Para uma breve e resumida explicação vejam os posts:

Ferramentas Macroeconomicas e Ferramentas Microeconomicas

O fato é que a taxa básica de juros, no Brasil a Selic, influencia em todas as áreas da economia. Lembremos da Crise Sub Prime que ocorreu em 2008 nos EUA. O Banco Central Americano (FED) imediatamente colocou a taxa básica de juros e 0% além de diversas outras medidas de resgate.

Uma taxa de juros muito alta faz com a atividade econômica real seja desencoivada, afinal não vale a pena acordar pela manhã, pegar transito,  contratar gente e assumir riscos trabalhistas, investir em maquinário para atender uma demanda que pode não vir. Enfim, é muito mais simples e fácil simplesmente aplicar nos títulos do tesouro e ficar recebendo juros sem nenhum risco a não ser o risco sistêmico. Na época do nefasto governo Dilma tínhamos uma taxa de 14,25%, o que era suficiente para fazer 1,2% ao mês. Ou seja qualquer um com R$ 100.000 poderia produzir um valor maior que o salário mínimo mensalmente.

No caso do pior cenário de risco sistêmico, nem mesmo o dinheiro embaixo do colchão valerá nada. Portanto, não devemos nos preocupar sob pena de enlouquecer sem apontar uma solução para este caso. Na verdade temos uma solução para isto também: Soluções Offshore.

O que acontece agora?

Historicamente quando a taxa de juros está baixa, a atividade econômica começa a se recuperar. Infelizmente após 16 anos de governo de esquerda tivemos quedas vertiginosas de atividade econômica, portanto, sua recuperação será lenta e não será vista nos primeiros meses do governo Bolsonaro. Ora, medidas corretas nem sempre são populares, afinal que gosta de ter benefícios e direito reduzidos. Porém, eles são importantes para um bem maior do futuro do pais. Seguimos confiantes na nova Liga da Justiça.

Naturalmente veremos uma retomada da economia e em consequência do mercado imobiliário. Elie Horn deu uma entrevista recentemente afirmando que estava confiante na retomada do mercado imobiliário, esperando inclusive um boom como o visto em 2010, porém, de forma mais saudável do que a ocasião. O smart money já começou a se mexer e você? Consulte-nos para saber das últimas oportunidades de FLIP e leilões de imóveis. Fazemos todo o trabalho e vende, você apenas recolherá os lucros.

contato@quartzoinvestments.com

 

 

 

/1 Comentário/por
,

O que é consórcio? Aprenda como Funciona o Consórcio Imobiliário

O que é Consórcio imobiliário?

De forma simplificada, o consórcio é um grupo de indivíduos que se capitalizam em pool de forma que ao menos um membro do grupo seja premiado mensalmente com o direito de utilizar todo o valor do crédito ofertado e contratado. Há um sorteio mensal no qual um ou mais indivíduos recebem seu crédito sem nenhum aporte adicional de dinheiro, basta estarem adimplentes com as parcelas.

Há outra possibilidade na qual o individuo oferta um valor novo em espécie para “pular” a fila. Assim ele também consegue acessar o crédito contratado com mais brevidade sem depender de sua sorte.

Como funciona o consórcio imobiliário?

Diferente de outras modalidades, o consorcio não possui juros, mas sim taxa de administração. Esta é fixa e imutável e incide sobre todo o montante, independentemente de seu pagamento antecipado.
Portanto, nunca valerá a pena antecipar parcelas do consórcio, o resultado máximo se dá levando-o até o final. (Ao antecipar no SFH estaríamos antecipando os juros).

Mensalmente ocorrem sorteios onde alguns detentores das cotas são contemplados. Para quem não quer ficar dependendo da sorte há outra opção: o lance livre.
Há bancos que possuem valor das primeiras parcelas diferenciadas, porém, para fins de cálculo utilizaremos a parcela média.

Agora precisamos tratar das nomenclaturas e cálculos do consórcio, os quais não são tão simples.

  1. Valor da carta – Valor que estará disponível na contemplação. Ex: R$ 400.000
  2. Lance Embutido – Usa-se o valor do próprio crédito para quitá-lo no momento da contemplação. Ex: 30% significa que 30% dos R$ 400.000 será abatido de forma que o crédito utilizável será de R$ 280.000
  3. Taxa de Administração – Taxa que aplica-se sobre o montante integral da carta. Ex: 25%. Significa que a carta de R$ 400.000 custará R$ 100.000. Portanto o pagamento total no prazo será R$ 500.000.
  4. Parcela pré contemplação – R$ 500.000 dividido pelo número de meses a decorrer. Ex 180. Neste caso as parcelas seriam R$ 2.778 ao mês
  5. Parcela pós contemplação com lance – Vamos supor um lance adicional de 20% em dinheiro novo. Assim teríamos um valor em crédito de R$ 280.000. O valor de R$ 80.000 seria abatido no saldo devedor fazendo a parcela diminuir.

Vejamos um exemplo prático:

Crédito Inicial – 400 k
Lance Embutido – 120 k
Taxa de Administração – 60 k
(=) Total a pagar – 340 k

Para fins de análise financeira devemos incluir o valor necessário para a contemplação imediata:
(-) – 80 k
(=) Custo Total – 420 k

Independente de como o consórcio funciona nos trâmites normais, aqui ofertaremos cartas contempladas. Todos os valores envolvidos estarão claros com suas respectivas análises para permitir uma melhor decisão.

Compre seu imóvel agora!

 

/1 Comentário/por

Empréstimo para empresas – 6 benefícios do crédito corporativo

Muitos são os motivos pelo qual as empresas precisam de empréstimos:

1- São mais baratos que os empréstimos pessoais;

Enquanto os juros do consignado giram ao redor de 2-3% ao mês, os juros corporativos começam em 1% ao mês.

2- Prazo de pagamento pode ser negociável;

Bancos permitem negociar os prazos de pagamento e até concedem carência a depender do perfil do cliente.

3 – Incorrendo no efeito tesoura;

4 – Possui dívidas descontroladas fazendo o caixa fechar mensalmente no negativo;

Por vezes a empresa não é deficitária, porém, mensalmente fecha no vermelho. Isto ocorre pois suas despesas estão com prazo desordenado, com um capital suficiente pra quita-las, será possível viver o dia a dia no azul

5 – Pagamento do décimo terceiro e outras despesas extraordinárias;

É comum que empresas precisem de capital extra pra arcar com as despesa do fim do ano, seja o décimo terceiro seja o aluguel dobrado em pontos comerciais em shopping.

6 – Permitir a expansão da linha produtiva e/ou contratação de maior força de trabalho.

Há situação pior que enxergar uma oportunidade e não poder aproveitá-la? O ladrão que rouba e não consegue carregar. Para isto há linhas de financiamento que permitem o investimento e a colheita de melhores frutos no futuro.

/1 Comentário/por
,

O que é Crédito Imobiliário? A melhor forma de comprar uma casa !

Aprenda o que é crédito imobiliário e entenda como conseguir o empréstimo para comprar a sua casa própria

A casa própria sempre foi o sonho do brasileiro. Pensando nisso nosso governo elaborou uma forma de financiar o sonho da população com o próprio dinheiro do mesmo. Assim todo capital levantado com as aplicações de poupança são destinados ao SFH (Sistema financeiro de Habitação).

O que é crédito imobiliário

Como o próprio nome indica, crédito imobiliário é uma modalidade de empréstimo para quem quer adquirir um imóvel, novo ou usado, para fins comerciais ou residenciais e não tem o dinheiro inteiro para pagar a vista.

Qual  é o melhor tipo financiamento imobiliário

Existem várias formas de financiamento, mas como todas elas tem bases muito parecidas, nós, como especialistas em dinheiro, indicamos o SFH.  Tendo vantagens como: O percentual financiado variar entre 70 a 90%.

Para compor a entrada é possível utilizar o saldo de FGTS. Todos as empresas são obrigadas a recolher para seus funcionários CLT um percentual de 8% do salário bruto dos mesmos. No caso de demissão aplica-se ainda uma multa de 40% sobre o saldo depositado pela respectiva companhia.

Nossa primeira dica é: sempre que puder utilize o FGTS. Este é um saldo invisível que não pode ser utilizado senão na compra de imóvel ou em caso de demissão. Além disso, o prazo máximo para o pagamento do financiamento  é mais longo que as demais modalidades, podendo chegar até 35 anos (420 meses). E vale lembrar que quantos mais parcelas, menor é o valor delas. E apresenta juro de, no máximo, 12% ao ano.

Quer uma ajudinha para  ter o melhor financiamento?

Basta nos enviar um e-mail para: contato@quartzoinvestments.com

Conseguimos buscar as melhores taxas e talvez até dar a possibilidade de pagar zero na entrada.

Iniciação a cultura dos investimentos

Como conseguir renda extra

Credito imobiliário

 

 

/1 Comentário/por

Zoológico Financeiro

Os bichos da bolsa

​

Como forma de metáfora, utiliza-se alguns bichos e suas atuações na natureza para representar alguns eventos no mercado financeiro.

​

Hawk (falcão) – Representa um movimento altista no mercado. Seja um aumento dos preços das ações ou aumento da taxa básica de juros, como vimos recentemente nos EUA.

​

Dovish (pombo) – Representa um comportamento baixista para o mercado.

​

Bull (Touro) – Teoricamente  a chifrada do touro é feita de baixo para cima, portanto a tendência bull indica um alta nos preços das ações.

​

Bear (Urso) – Indica um mercado de baixa com queda no preço das ações uma vez que a patada do urso é feita de cima para baixo.

​

Sardinha – Pequenos investidores que normalmente se movem junto com a multidão (cardume)

​

Tubarão – Tanto no mar quanto no mercado seu papel é o mesmo: Comandar. O termo se refere aos grandes players do mercado que tem poder de ditar muitos dos rumos da bolsa. Este tipo de investidor pode também se “alimentar” de investidores menores a fim de alcançar ganhos ainda maiores.

​

Abutre – Ficam ao redor de suas presas quando elas estão perto de morrer para se beneficiarem se suas carcaças. Estes investidores comprar empresas em dificuldade financeira ou títulos de crédito podres.

​

Borboleta – Estratégia de opções que limita a perda do investidor e garante um bom retorno se atingido o preço alvo.

​

Flipper (Golfinho) – Investidor que vende suas ações rapidamente, no primeiro dia de um IPC (Inicial Public Offer).

​

Mico – Termo que se refere a ações de empresas menores e normalmente pouco liquidas que por vezes apresentam variações absurdas em seus preços movidas por pura especulação.

/0 Comentários/por

O infalível indice WB

Índice WB – o infalível

Há uma história que data da época da crise de 29 na qual um grande investidor estava caminhando em Wall Street a caminho para o trabalho quando resolveu parar para engraxar os sapatos.

O engraxate puxou assunto e começou a comentar e dar dicas sobre ações para ele. O homem ouviu e não interrompeu o engraxate. Serviço concluído o homem seguiu para seu escritório onde reuniu sua equipe e pedir para que liquidassem (vendessem) todas as posições em bolsa de valores. Os funcionários atônitos, atenderam ao pedido.

Cerca de 2 semanas após este fato iniciou-se a quebradeira na bolsa de valores de Nova York que posteriormente ocasionaria a crise de 29 (maior crise da história do capitalismo).

Hoje, não temo um engraxate que nos chame atenção mas sim um grande e respeitado âncora do maior telejornal do pais.

Toda vez que Willian Bonner comentar algo sobre economia, seja para bem ou para mal, é hora de inverter a mão. Infelizmente a área de investimentos no Brasil ainda não é para todos.

/0 Comentários/por
,

Pequenas Dicas Financeiras

Para estrear o novo blog nada melhor do que começar pelo início. Seguem pequenas e valiosas dicas Financeiras

Abaixo seguem pequenos cuidados e dicas que devemos ter para preservar e multiplicar capital proporcionando uma vida e aposentadoria mais tranquilas.

1- Deve-se ter uma reserva de emergência suficiente para cobrir de 3 a 6 meses das despesas mensais em aplicação segura, com liquidez imediata. Em tempos de crise e instabilidade, isto pode garantir sua sobrevivência.

2- Separe uma parte de sua renda para investimentos. Retire este valor como se fosse uma despesa, assim você não terá desculpas para não poupar mensalmente.

​

3- Após alguns anos economizando, seu montante será suficiente para lhe gerar renda adicional, garantindo uma aposentadoria mais confortável.

4- Não há mais motivos para aplicar em poupança. O rendimento auferido perde para a inflação; além da rentabilidade ocorrer apenas uma vez no mês (data de aniversário). Outros produtos possuem rendimento diário.

5- Hoje é possível aplicar quantias tão pequenas quanto R$ 30,00 no Tesouro Direto. Não há motivo para não começar a investir.

6- Para quantias maiores e podendo abrir mão da liquidez, as instituições financeiras oferecem taxas inclusive superiores a Taxa Selic.

7- Boa parte dos instrumentos financeiros privados possuem garantia do FGC (Fundo Garantidor de Crédito). Esta é uma instituição privada que garantirá até R$ 250 mil reais por CPF, em caso de quebra do banco emissor do título.

8- Apesar de mais seguro que outras formas de investimento, a renda fixa não é fixa e pode gerar grandes ganhos ou perdas, para compradores de títulos que não o levem até seu vencimento.

9- Não faça dividas. Enquanto a maioria dos países do mundo possui taxa de juros zero ou até negativa, o Brasil possui taxa básica de 14,25% a.a. (Taxa Selic).

10- Caso esteja endividado, tente trocar sua dívida cara por uma mais barata e mais aderente ao seu fluxo de caixa mensal. As taxas também podem variar de acordo com o banco escolhido.

Hoje temos as seguintes taxas de juros médias para os diversos tipos de endividamento:

Cartão de Crédito – 400% a.a.;

Cheque Especial – 280% a.a.;

Crédito Pessoal – 120% a.a.;

Crédito Consignado (desconto em folha) – 28% a.a.

Renegocie, os bancos têm interesse em receber. A negociação normalmente é facilitada quando o crédito passa a integrar a Conta de Provisão para Devedores Duvidosos do banco. Isto quer dizer que o mesmo já considera esta dívida uma perda em suas finanças, qualquer recuperação de valor contará como resultado. Nunca efetue o pagamento mínimo da fatura do cartão de crédito. Por vezes somos tentados pelo baixo valor das parcelas e esquecemos dos altos juros cobrados.

/0 Comentários/por
,

O banco central mais antigo do mundo lidera a iniciativa para acabar com o dinheiro em espécie.

Os fãs do Banco da Inglaterra, que o apontam como o banco central mais antigo do mundo (1694), costumam ser lembrados de que o banco central mais antigo, de fato, é o Sveriges Riksbank, o banco central da Suécia, criado em 1668. Por isso, quando Stefan Ingves, diretor do Sveriges Riksbank, fez declarações ao FMI, publicadas recentemente aqui, em uma newsletter do próprio fundo, a “Finance & Development”, elas naturalmente chamaram a atenção. As linhas com que ele abre a declaração são impressionantes, ainda que não totalmente surpreendentes: “A Suécia está rapidamente abandonando o dinheiro em espécie. A demanda por papel-moeda caiu mais de 50% na última década, à medida que um número cada vez maior de pessoas passa a usar apenas cartões de crédito ou um telefone celular…

Mais da metade de todas as agências bancárias não trabalham mais com dinheiro em espécie. Sete de cada dez consumidores afirmam que conseguem viver sem papel-moeda… e o dinheiro em espécie agora responde por apenas 13% dos pagamentos nas lojas. Ele continua, ogando um balde de água fria nas criptomoedas (“não considero essas tais moedas dinheiro…”), e questionando o futuro dos próprios bancos centrais (“o Estado não pode se ausentar totalmente de suas responsabilidades sociais. Mas ainda não sabemos qual exatamente será seu novo papel”). Há algo de irônico no fato de o banco central mais antigo do mundo apoiar-se nas políticas anti-papel-moeda mais sofisticadas do mundo.

Porém, se você vir o Sveriges Riksbank como o testa de ferro dos peixes grandes do movimento antipapel-moeda,
tudo faz sentido.

/0 Comentários/por

Cartão de crédito com anuidade grátis para sempre

Cartão de crédito com anuidade grátis para sempre

Um cartão de crédito para suas compras e sem anuidade é uma grande vantagem na redução de gastos

43832
Anuidade grátis para sempre

A realidade é que a situação financeira não anda nada boa para grande parte da população Brasileira. Reduzir os gastos é essencial neste momento, garantindo um folego a mais ao final do mês. Sabia que até que com o cartão de crédito você pode economizar? E não só nas compras, mas também com anuidade grátis para sempre.

Chega de pagar tributos e taxas que não tem retorno para você. Assim é visto a anuidade de um cartão. Se ele não te oferece nada a mais por isso ou algum programa de exclusividade, realmente não vale a pena.

Alguns cartões chegam a cobrar R$ 300 de anuidade. As vezes esse preço é dividido em parcelas e os clientes podem não perceber o tamanho real do “investimento” que não tem retorno algum.

Então, se você tem um cartão de crédito para facilitar a sua vida na hora das compras, de adquirir um produto pela internet e não tem intenção em participar de programas de recompensas ou de milhas, a solução é um cartão com anuidade grátis para sempre.

E ainda assim, sem pagar nada de anuidade, você tem alguns privilégios que a bandeira do seu cartão de crédito te dá. Descontos em restaurantes, entretenimento, seguro viagem e muitos outros, estão à sua disposição e de graça. Basta cadastrar o seu “dinheiro de plástico” no site da sua bandeira. No final do post você encontra mais detalhes sobre os benefícios.

Cartão de crédito sem anuidade para sempre

O mercado financeiro está ouvindo cada vez mais os clientes. Os grandes bancos e financeiras estão empenhados em oferecer serviços sem taxas, como no caso de um cartão sem anuidade.

Quem abriu as portas para essa concorrência dos cartões sem anuidade, com certeza foi o Nubank, dono do cartão “roxinho”, um dos mais queridos por ter controle total pelo celular, sem precisar ir ao banco e resolver tudo sem sair de casa.

Se você busca fazer um cartão de crédito com anuidade grátis, nós temos boas dicas, Confira a lista abaixo.

Cartões com anuidade grátis para sempre, conheça

Qual você prefere? Um cartão de crédito Mastercard® sem anuidade ou um cartão de crédito Visa sem anuidade? Aqui você encontra os dois!

Nubank

Como já dissemos, foi um dos pioneiros da categoria sem anuidade. Pela facilidade e praticidade, é um dos cartões mais procurados. Agora também tem conta digital, cartão virtual e se prepara para virar um banco digital.

Solicite o seu Nubank aqui.

Digio

Concorrente direto do Nubank, oferece funções parecidas, como o atendimento por chat e acompanhamento total pelo celular. E claro, com anuidade grátis para sempre.

Solicite seu Digio aqui

Pag!

Também sem anuidade nenhuma, o pag! acompanha uma conta digital também de graça. Conte com atendimento e controle pelo aplicativo.

Solicite seu pag! aqui

Saraiva

Você encontra o cartão de crédito sem anuidade BB (Banco do Brasil) no cartão Saraiva. Além de descontos na loja, você participa de programas de pontuação. Para saber como usar os pontos do cartão de crédito Saraiva BB, acesse o site da loja e vá em cartão Saraiva.

Solicite seu cartão Saraiva aqui

Cartão Submarino e cartão Americanas com anuidade grátis para sempre

Esses cartões são operados pelo Banco Cetelem e as lojas online são controladas pela B2W. Os cartões normalmente têm anuidade, mas em promoção até 30 de junho de 2018, quem solicitar o cartão e for aprovado, tem anuidade grátis para sempre. Com os cartões Submarino e Americanas, você tem descontos e vantagem no parcelamento nas lojas, além de juntar pontos e trocar por vale presente.

SOLICITAR CARTÃO AMERICANAS SEM ANUIDADE
/0 Comentários/por